Klein - aber fein! 2 Doppelhaushälften werden zusammen im DAVEit-Angebotsverfahren verkauft!

# Objektbeschreibung
Diese zwei identischen Doppelhaushälften werden zusammen in unserem DAVEit-Angebotsverfahen verkauft!
Angebote dürfen auch unter dem angegebenen Startpreis/Angebotspreis liegen und abgegeben werden.

Die beiden Doppelhaushälften wurden in Massivbauweise 1998 gebaut und sie haben eine sehr gute Wärmedämmung durch die 30 cm dicken Porenbeton-Außenwände. Jedes Haus verfügt über 3 Zimmer und hat jeweils zwei Duschbäder, je eine Einbauküche sowie je eine großzügige Terrasse. Die Terrassenfenster haben eine 5 m lange elektrische Markise, die für schönen Schatten auf der Terrasse sorgt.

Die beiden Doppelhaushälften bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Zum Beispiel könnten Sie als Erst- oder Zweitwohnsitz in die DHH einziehen oder mit Antragstellung einer Ferienvermietungsnutzung, also mit einem Umnutzungsantrag, an Feriengäste vermieten.

Von der Terrasse aus haben Sie einen schönen Blick in den Garten, der auch mit einer hohen Hecke umzäunt ist. Mit dem liebevoll hergerichteten Vorgarten haben Sie ein insgesamt 629 m² großes Grundstück.

Die Dachgeschosse der Doppelhaushälften sind jeweils ausgebaut und verfügen über neue Türen und Fußböden. Zudem sind die Spitzdachböden isoliert.
Das Wohngebiet, in dem die beiden Doppelhaushälften sich befinden, ist in einer ruhigen und idyllischen Umgebung gelegen, umgeben von viel Grün, etwas abseits vom Tourismus.

In Friedrichskoog gibt es mehrere Ärzte, die eine medizinische Versorgung für die Bewohner und Besucher der Gemeinde gewährleisten. Dazu gehören Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte in verschiedenen medizinischen Bereichen.
In Friedrichskoog gibt es eine Grundschule sowie einen Kindergarten.
Auch für Ihre Vierbeiner gibt es eine Hundeschule.

# Ausstattung
Je Doppelhaus: 60 m² WF

- 3 Zimmer
- 1 Gäste-WC mit Dusche
- 1 Bad
- 1 Küche mit EBK
- 1 Terrasse mit je 5 m elektr. Markise und WPC Terrassendielen

- Gas-Heizungs (Anlage im Haus b)
- Rollläden
- Fliegengitter

- Glasfaser am Haus
- 1 Gartenhaus
- 1 PKW-Stellplatz links an der DHH und weitere PKW-Stellplätze vor dem Haus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 629 m²
Nutzfläche: ca. 38 m²

# Lagebeschreibung
Friedrichskoog ist eine idyllische Gemeinde an der Nordseeküste in Schleswig-Holstein, Deutschland. Der Ort liegt direkt am Wattenmeer und bietet somit eine einzigartige Landschaft mit Deichen, Salzwiesen und einem weitläufigen Sandstrand. Friedrichskoog ist bekannt für seine Ruhe und Entspannung, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Nordsee sorgt für frische Meeresluft und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen am Strand ein. In Friedrichskoog kann man die Natur in vollen Zügen genießen und dem Alltagsstress entfliehen. Aber es gibt auch viele Sehenswürdigkeiten und Attraktionen, die Besucher anlocken. Dazu gehören unter anderem das Waloseum (ein Museum über Wale und Robben), der Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer, oder die Seehundestation. Im GTZ (Eltern-Kind-Kur-Einrichtung) können auch Sie das Meerwasser-Thermalbad genießen.

Friedrichskoog ist mit dem Auto gut zu erreichen über die Autobahn A23, die von Hamburg Richtung Norden führt. Von dort aus kann man auf die Bundesstraße B203 abfahren, die direkt nach Friedrichskoog führt. Alternativ kann man auch mit dem Zug bis zum Bahnhof in Heide fahren und von dort aus mit dem Bus oder einem Mietwagen weiter nach Friedrichskoog gelangen. In Friedrichskoog selbst gibt es auch einige öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, um sich innerhalb der Gemeinde fortzubewegen.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 20,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 14 km
Gymnasium 9,9 km
Flughafen 15,9 km
Fernbahnhof 13,7 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 166.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Haben Sie weitere Fragen zu dieser Immobilie oder suchen noch Ihre Traumimmobilie?
Oder haben Sie ganz allgemeine Fragen zum Thema Immobilien?

Sprechen Sie uns gern unverbindlich an, damit wir Sie beraten können.

Ihr Ansprechpartner:
RE/MAX Ihr persönlicher Makler
Heike Günther
Kuhberg 9
24534 Neumünster
Telefon: 04321/20691-14
EMail: heike.guentherremax.de
Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Haben Sie Interesse an einem Exposé für dieses Objekt?

Füllen Sie bitte hierfür einfach das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus, damit wir Ihnen das vollständige Exposé zukommen lassen können.

Durch unser Netzwerk bekommen Sie alles aus einer Hand.

Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen.

Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Die Doppelhaushälften werden in unserem Angebotsverfahren DAVEit verkauft, Sie geben Ihren Wunschpreis ein, der auch unter dem Angebots-/Startpreis liegen kann. Unser DAVEit ist transparent und einfach zu verstehen.

Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 166.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-05-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HG24528